Modernes Wohn-/Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage in Ennigerloh!
59320 Ennigerloh

Energiewerte

Energiepass: Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1989
Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus wurde auf einem 585 m² großen Grundstück im Zentrum von Ennigerloh errichtet.
Die Immobilie teilt sich in zwei Gebäude mit jeweils zwei Eingängen auf, die baulich im Erdgeschoss miteinander verbunden sind.

Das zur Straße gelegene Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und wurde in der Vergangenheit immer wieder fachmännisch instandgesetzt, umgebaut, erweitert und saniert. Das 2. Gebäude befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und wurde 1989 errichtet.

Aufteilung 1. Gebäude:

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Empfangsbereich / Büro, eine Küche, ein kleiner Besprechungsraum sowie ein großer Besprechungsraum, der aufgrund einer Faltwand bei Bedarf geteilt werden kann.

Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine 4-Zimmerwohnung. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Das Obergeschoss teilt sich in eine Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, einen Abstellraum, ein Elternschlafzimmer, einen Flur und einen Balkon auf.
Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie zwei Kellerersatzräume zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier stehen 5 Räume zur Nutzung zur Verfügung.

Aufteilung 2. Gebäude:

Das Erdgeschoss teilt sich in eine helle Diele mit Anmeldung, ein Büro, zwei geräumige Büros, zwei WCs (Damen und Herren) mit Abstellraum und einen Wartebereich mit Zugang in den Innenhof. Die Gas-Etagenheizung auf dieser Ebene wurde erst noch im Mai 2023 neu installiert.

Über eine geflieste Betrontreppe gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss unterteilt sich in vier weitere Büros, einen Serverraum und einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Küche/ Aufenthaltsraum, einen Besprechungsraum, ein Büro und ein großes Büro mit Wendeltreppe über welche man in die ausgebaute Dachspitze gelangt. Hier befindet sich ein Tageslichtbad und ein Archiv. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Auf den jeweiligen Etagen befinden sich separate Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre.

Die Immobilie kann bei Bedarf auch in Wohnungs- und/ oder Teileigentum aufgeteilt werden.

Die gewerblichen Räume sind gut vermietet. Für die Wohnung wird aktuell ein neuer Mieter gesucht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential der Immobilie!