Geräumiges Zweifammilienhaus in hervorragender Lage im Hammer Osten!
59071 Hamm

Energiewerte

Energiepass: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1964
Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 246.29 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden, ruhigen Sackgassenlage im Hammer Osten. Das Haus ist mit ca. 211 m² Gesamtwohnfläche 1964 / 1979 auf einem 584 m² großen Grundstück errichtet worden.

Erdgeschosswohnung:
Die geräumige Wohnung mit ca. 134 m² überzeugt durch eine offene Raumgestaltung.
Die schöne Diele mit einem Ofen strahlt bereits eine gemütliche Atmosphäre aus. Das direkt anschließende große Wohn-/Esszimmer, mit großen Fensterfronten zum Süden und Westen hin, bietet viel Platz für die ganze Familie. Über eine Schiebetür erreichen Sie den Garten.
Die schnuckelige kleine Küche schließt direkt an das Wohn-/ Esszimmer an, sodass kurze Wege garantiert sind.
Im Anbau befindet sich ein Licht durchfluteter Raum, der zurzeit als Wohnraum genutzt wird. Über eine Schiebetür gelangen Sie auch hier in den schönen Südgarten.
Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist, dass der Schlaftrakt eine halbe Etage höher liegt als der Wohnbereich. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad.
Das in 2007 sanierte Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Dachgeschosswohnung:
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 m² ist hervorragend aufgeteilt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Hier erwarten Sie ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum und ein Bad.

Kellergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller unterteilt sich in einen großen hellen Partyraum, ein WC, einen kleinen Heizungsraum, einen Waschkeller und einen Abstellraum.
Da das Grundstück ein Gefälle von West nach Ost hat, können Sie vom Partykeller aus direkt ohne Stufen auf die überdachte Terrasse gelangen. Genießen Sie hier herrliche Stunden mit der Familie und Freunden.
Der Garten ist komplett mit einem begrünten Zaun eingefriedet. 2020 ist die Einfahrt zur Garage neu gepflastert worden. In diesem Zuge entstand ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Lage und dem Potenzial der Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!