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BGH erhöht Anforderungen an Sozialklausel

Weitere Immobilienurteile Kein Anspruch auf saubere Fenster: Das Putzen von Fenstern, die sich nicht öffnen lassen, ist eine schwierige Aufgabe. Daher forderte ein Mieter einer […]

Verschärfung der Grunderwerbsteuer

Wenn Sie privat eine Immobilie kaufen, dann hält auch der Staat die Hand auf. Je nach Bundesland müssen Sie zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des […]

10-Prozent-Grenze bei Wohnflächenabweichung

Weitere Immobilienurteile Fristlose Kündigung nach Beleidigung: Laut Amtsgericht Neuruppin (Urteil, Az. 43 C 61/18) ist die fristlose Kündigung eines Mieters rechtmäßig, wenn dieser durch schwere […]

Haftung für kleine Schäden

Weitere Immobilienurteile Störungen des vertragsgemäßen Gebrauchs: Eine Anwaltskanzlei, deren Räume sich im 4. Stock eines Gebäudes befanden, verklagten ihren Vermieter auf Unterlassung der umfangreichen Baumaßnahmen, […]

Smart Home

Es gibt viele Möglichkeiten, seine eigenen vier Wände vor Einbrechern zu schützen. Neben klassischen Alarmanlagen und Sicherheitsschlössern an Fenstern und Türen setzen immer mehr Immobilienbesitzer […]

Aktuelle Mietrechtsänderung

Modernisierungsumlage wird herabgesetzt Die zulässige Umlage von Modernisierungskosten auf die Miete wird von 11 % auf 8 % abgesenkt, und zwar bundesweit in allen Wohngebieten. […]

Teilungserklärung

Die Teilungserklärung schnürt sozusagen das ungeteilte Eigentum auf und macht daraus mehrere Eigentumspakete, für die dann das Grundbuchamt jeweils ein Wohnungsgrundbuch anlegt. Erst damit wird […]

Gewerbeimmobilien aktuell

Die DZ HYP hat bereits zum elften Mal die Entwicklungen auf dem Markt für Handels-, Büro und gewerblichen Wohnungsbau in den deutschen Top-Standorten Hamburg, Berlin, […]

Energetische Gebäudesanierung

Energieeffizienz nachhaltig verbessern Die Energieeffizienz eines Gebäudes ist verbessert, wenn mit weniger Energieeinsatz, insbesondere mit mehr weniger fossilen Energieträgern (Öl, Gas, Kohle), mindestens die gleiche […]

Reinigungskosten

Weitere Immobilienurteile Bohrlöcher in Fliesen: Im Badezimmer dürfen Handtuchhalter, Spiegel und Stangen für den Duschvorhang nicht fehlen. Wer für die Montage aber die Fliesen durchbohren […]

Trends bei Gewerbeimmobilien

Die deutsche Wirtschaft befindet sich seit Jahren auf Wachstumskurs. Dieser Aufschwung und die anhaltend niedrigen Zinsen spiegelten sich in den vergangenen Jahren auch auf den […]

Reform der Grundsteuer

Immobilien aktuell Musizieren in der Mietwohnung: Musizieren in den eigenen vier Wänden ist erlaubt, auch wenn laut Mietvertrag Hausmusik grundsätzlich verboten ist. Das geht aus […]

Vermieterbescheinigung

Weitere Urteile Nachzahlung von Nebenkosten: Ein Mieter erhielt von seinem Vermieter für die im Vorjahr angefallenen Heiz- und Wasserkosten eine Nachzahlung von rund 450 Euro. […]

Energieeffiziente Büroimmobilie

Energieeffiziente Gebäude erreichen mit weniger Energieeinsatz, insbesondere mit weniger fossilen Energieträgern (Öl, Gas, Kohle), mindestens die gleiche Leistung. Eine energieeffiziente Bauweise senkt die laufenden Energiekosten […]

Anschaffungsnahe Herstellungskosten

In diesem Fall können die Kosten nur im Rahmen der Abschreibung von regelmäßig 2 % oder 2,5 % steuermindernd angesetzt werden. Aufgrund dieser Regelung kann […]

BGH: Schriftformheilungsklauseln sind unwirksam

Der Bundesgerichtshof hat die Schriftformheilklauseln nun für unwirksam erklärt (Urteil vom 27.09.2017, Az.: XII ZR 114/16). Vertragsparteien sind damit befähigt, langfristige Mietverträge unter Berufung auf […]

Verspätete Heizkostenabrechnung

Weitere Immobilienurteile Keine 10-Prozent-Grenze bei Wohnflächenabweichung: Eine gute Nachricht für Mieter. Der Bundesgerichtshof hat jüngst seine eigene Rechtsprechung korrigiert, wonach die 10-prozentige Toleranzgrenze bei Wohnflächenabweichungen […]

Wer baut braucht starke Nerven

Gerade Kooperationen mit Bauträgern bergen ein höheres Risiko als der Bau mit Generalübernehmern (GÜ) und Generalunternehmern (GU), da das Baugrundstück und Bauwerk bis zur Fertigstellung […]

Unerlaubte Vermietung der Wohnung an Touristen

Weitere Immobilienurteile Fahrten zum Mietobjekt:Hausbesitzer können Kosten für die Fahrten zum Vermietungsobjekt in der Regel mit 0,30 Euro pro gefahrenem Kilometer absetzen. Nach einem Urteil […]

Falsche Angabe des Baujahrs rechtfertigt Vertragsrücktritt

In einem aktuellen Fall hatte ein Ehepaar ein Hausgrundstück erworben, das laut Kaufvertrag 1997 erbaut wurde. Wie sich später herausstellte, wurde das Haus bereits Anfang […]

Zwangsversteigerung von Immobilien

Objekte finden Über die Zwangsversteigerungstermine und die angebotenen Objekte informieren die Staatsanzeiger der Bundesländer und die zuständigen Amtsgerichte zunächst auf ihrer Gerichtstafel durch öffentlichen Aushang, […]

Grenzbebauung

Mindestabstand und Grenzbebauung Grundsätzlich müssen alle Gebäude an allen Seiten des Grundstücks einen Mindestabstand zum Nachbargrundstück einhalten (sog. Abstandfläche). Das regeln die Bauordnungen der Länder. […]

Forward-Darlehen

Eckpunkte eines Forward Darlehens Laufzeit: Angenommen, die Zinsbindung Ihrer Finanzierung läuft in den nächsten drei Jahren aus, dann können Sie sich bereits heute über ein […]

Energieausweis

Welche Arten von Energieausweisen gibt es? Den Energieausweis gibt es als Bedarfs- und als Verbrauchsausweis. Beim Bedarfsausweis berechnet der Energieberater den Energiebedarf des Gebäudes, unabhängig […]

Sofortabzug von Reparaturkosten

Weitere Immobilienurteile Kein Abzug von Handwerkerkosten beim Neubau: Immobilienbesitzer können Handwerkerleistungen (20 Prozent der Lohnkosten, maximal 1.200 Euro) nur dann steuerlich geltend machen, wenn die […]

Streitfall Betriebskosten

Grundregeln für die Betriebskostenabrechnung Was unter „Betriebskosten“ fällt, ist im BGB definiert (s. § 556 Abs. 1 BGB). Die abrechnungsfähigen Betriebskostenarten sind in der Betriebskostenverordnung […]

Ausgewählte BGH-Entscheidungen rund um Betriebskosten

Form der Betriebskostenvereinbarung: Es reicht aus, wenn im Mietvertrag allgemein die Übernahme von Betriebskosten vereinbart wird. Um den Mieter zur Zahlung zu verpflichten, ist eine […]

Büro mieten

Zukunftstauglich und mit Ausstrahlung Die entscheidende Frage, bevor die Suche beginnt, lautet: „Welchen Bedarf hat das Unternehmen aktuell, und wie wird er sich entwickeln?“ Das […]

Streitpunkt Balkon

Weitere Immobilienurteile Vogelfüttern auf dem Balkon: Wenn ein Mieter auf seinem Balkon gelegentlich Vögel füttert, rechtfertigt dies noch keine Mietminderung durch die anderen Mieter. Selbst […]

Bieterverfahren bei Immobilien

In Deutschland werden Immobilien überwiegend noch zum Festpreis angeboten. Die Vermarktung startet in der Regel mit einem hohen Preis, der abhängig von der Nachfrage gesenkt […]

Wohngebäudeversicherung

Selbst, wer eine Police hat, sollte öfter einmal in seinen alten Vertrag schauen und ein aktuelles Vergleichsangebot einholen. Denn der Markt der Wohngebäudeversicherungen ist ständig […]

Zweitschlüssel für Vermieter

Weitere Urteile Neutrale Wände nach Auszug: Immer wieder wird vor Gerichten darüber gestritten, ob bunte Wände beim Auszug vom Mieter weiß gestrichen werden müssen oder […]

Was ist meine Immobilie wert?

Ertragswertverfahren Das Ertragswertverfahren ist eine gängige Methode zur Ermittlung des Wertes von Gewerbeimmobilien und vermieteten Privatimmobilien wie Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Der Ertragswert spiegelt das Renditepotenzial […]

Das gilt auf dem Balkon

Weitere Immobilienurteile Rauchen auf dem Balkon führt regelmäßig zu Ärger unter den Nachbarn. Grundsätzlich gilt, dass das Rauchen zur „normalen“ Nutzung eines Balkons gehört und […]

Unwirksame Klauseln in Mietverträgen

Schutz vor unangemessener Benachteiligung Dass die Gefahr rechtswidriger Klauseln groß ist, kann man an den mietrechtlichen Regelungen des BGB erkennen: viele der einschlägigen Paragraphen (§§ […]

Ärger im Garten – das darf der Nachbar

Grillen: Auch wenn sich Nachbarn deswegen häufig streiten – es darf gegrillt werden. Grillen muss nur dann nicht akzeptiert werden, wenn es im Mietvertrag ausdrücklich […]

Gewerbemietvertrag

Vertragsparteien Achten Sie darauf, dass alle Vertragsparteien richtig und vollständig bezeichnet sind. Lassen Sie sich gegebenenfalls eine Vollmacht zeigen. Vermieter sollten nicht nur die Rechtsform, […]

Wohnungsbesichtigung

Weitere Immobilienurteile Garage nicht einzeln kündigen: Ist in einem Mietvertrag einheitlich geregelt, dass der Mieter sowohl die Wohnung als auch eine dazugehörige Garage mietet, dann […]

Gewerbliche Nutzung einer Wohnimmobilie

Die Kommune bestimmt Klärungsbedarf gibt es dann, wenn die Wohnung (Haus oder Etagenwohnung) in einem Wohngebiet liegt, in dem die Nutzung für die berufliche Tätigkeit […]

Treppenhausreinigung

Weitere Immoblienurteile Fahrradstellplatz: In Mehrfamilienhäusern ist es nicht immer einfach, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zu schaffen. Doch wohin mit dem Fahrrad, wenn es weder vor […]

Gewerbeimmobilie modernisieren

Energieeinsparung Die Hauptmängel älterer Immobilien liegen vor allem in den energiesparrelevanten Kernsanierungsbereichen Heizung, Klima, Sanitär, Elektro und Fenster. Die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt ohnehin für […]

Streitpunkt Betriebskostenabrechnung

Weitere Immobilienurteile Vermieter muss Betriebskosten nachweisen: In einem aktuellen Fall erhielten die Mieter einer Dreizimmerwohnung eine Nachforderung von Betriebskosten in Höhe von 3.500 Euro. Sie […]

Haus- und Grundstückswert aufteilen

Weitere Urteile Wohnungsbesichtigungen auch am Samstag: Steht im Mietvertrag, dass Wohnungsbesichtigungen werktags durchgeführt werden können, darf der Eigentümer auch am Samstag mit Interessenten zur Besichtigung […]

Smart Home

Energiemanagement per Lastverschiebung Mit dem Ausbau der Sonnen- und Windenergie wird die Stromproduktion tageszeiten- und wetterabhängig. Strom sollte also dann verbraucht werden, wenn er im […]

Laubbläser

Weitere Urteile Herbstlaub vom Nachbargrundstück: Jedes Jahr im Herbst ärgern sich viele Grundstücksbesitzer über die Unmengen von Laub, die von umliegenden Grundstücken zu ihnen herüber […]

Heizungscheck

Fachmännischer Abgleich Bei Heizungsanlagen ist es üblich, einen kompletten Check-up aller Teilsysteme durchzuführen. Ein Sanitärfachmann überprüft hierbei mittels eines sogenannten hydraulischen Abgleichs die Funktionalität der […]

Spekulationssteuer bei Ferien- oder Zweitwohnung vermeiden

Eine Eigennutzung setzt nicht voraus, dass der Eigentümer die Wohnung /das Haus als Hauptwohnsitz bewohnt oder sich dort überwiegend aufhält. Es reicht aus, wenn er […]

Bewegungsmelder

Leuchtmittel: Halogenlampen sind das richtige Leuchtmittel für Ihre Außenscheinwerfer, die nicht dauerhaft brennen sollen. Die Brenndauer und Helligkeit der Halogenlampen können Sie nach Ihren eigenen […]

Renovierungsvereinbarungen unter Mietern

Weitere Immobilienurteile Mängel dürfen nicht verschwiegen werden: Bei Immobiliengeschäften gilt der Grundsatz, dass Mängel nicht arglistig verschwiegen werden dürfen. Andernfalls hat der Käufer das Recht, […]

Klimatisierung in Gebäuden

Der heiße Sommer war eine echte Herausforderung. Wem es in den eigenen vier Wänden zu warm wurde, dem blieb mitunter nur die eine Lösung: ein […]

Einheitswerte sind verfassungswidrig

Weitere Immobilienurteile Gewerblicher Grundstückshandel: Das Finanzamt geht von einem gewerblichen Grundstückshandel aus, wenn ein Veräußerer in einem bestimmten Zeitraum, in der Regel weniger als fünf […]

Was Immobilienmakler ihre Kunden fragen müssen

Betroffen sind nur Kunden, die sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, keine Mietinteressenten. Der Grund dafür ist, dass Immobilienkäufe gerne genutzt werden, um illegal […]

Grundsteuer-Reform

Das Bundesverfassungsgericht entschied im April 2018, dass die Bemessung der Grundsteuer verfassungswidrig ist und forderte eine Neuregelung der Berechnung bis Ende 2019. Aus dem Bundesfinanzministerium […]

Mieterauswahl

Der erste Eindruck zählt Bei der Wahl eines Mieters ist vor allem der persönliche Eindruck entscheidend und den kann man nur selbst gewinnen. Die Psychologie […]

Einbruchschutz

Unterversicherung vermeiden Überprüfen Sie regelmäßig den Wert Ihrer Einrichtung und Gegenstände und passen Sie gegebenenfalls Ihre Einbruchdiebstahlversicherung an. Katalogisieren Sie Ihre Wertgegenstände nach Möglichkeit mit […]

Keine Heizung im Winter

Fällt die Heizung in einer Mietwohnung im Winter komplett aus, rechtfertigt das eine Mietminderung von bis zu 70 Prozent. So urteilten die Richter des Amtsgerichts […]

Immobilien als Geldanlage

Der Immobilienmarkt in Deutschland boomt seit vielen Jahren. Viele erfüllen sich den Traum vom Eigenheim. Andere wiederum suchen attraktive Geldanlagemöglichkeiten. In Großstädten wie München, Hamburg, […]

Fenster putzen

Weitere Immobilienurteile "Besenreine" Wohnung: Viele Wohnungen müssen laut Mietvertrag nach dem Auszug „besenrein“ übergeben werden. Doch was ist darunter zu verstehen? Nach einem Urteil des […]

Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage

In Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt gilt seit gut drei Jahren die sog. „Mietpreisbremse“ – trotzdem steigen die Mietpreise weiter. Deshalb soll die Mietpreisbremse verschärft […]

Treppenhausreinigung in Mietshäusern

Im Falle einer Reinigungspflicht des Mieters, der sogenannten Kehrwoche, sind die konkreten Einzelheiten im Mietvertrag bzw. im Putzplan dokumentiert. Häufig werden die entsprechenden Aufgaben auf […]

Immobilienbesichtigung

Besichtigungstermine am Wochenende sind vor allem für Berufstätige angenehm. Sie haben aber den Nachteil, dass es auch in großen Wohnanlagen an Wochenenden meistens ruhig ist. […]

Wann der Vermieter fristlos kündigen darf

Weitere Immobilienurteile Kein Teppich als Lärmschutz: Knarrende Holzböden sind laut und ein Ärgernis für die Nachbarn. Ein Teppich könnte die Geräusche abschwächen, doch dazu ist […]

Ungültige Klauseln in Mietverträgen

Prüfen Sie doch mal genau Ihren Mietvertrag. Es kann sich lohnen, denn 90 Prozent aller in Deutschland abgeschlossenen Mietverträge enthalten nach Informationen des Deutschen Mieterbundes […]

Thermographie

Fahndung nach Wärmelecks Isolationslücken lauern überall. Jede noch so kleine Ritze im Mauerwerk oder in der Dämmung gibt Wärme an die Außenwelt ab. Da sie […]

Musizieren in der Wohnung

Wie lange jemand musizieren darf, hängt auch vom Instrument ab. Die meisten Gerichtsurteile betreffen das Klavierspiel. Die Bandbreite der Entscheidungen liegt zwischen eineinhalb Stunden und […]

Was ist meine Immobilie wert?

Vergleichswertverfahren Es ist ein beliebtes und einfaches Verfahren zur Bewertung von selbstgenutztem Wohneigentum (Eigentumswohnung, Ein- und Zweifamilienhaus). Es basiert auf der Methode, gleichwertige Immobilien miteinander […]

Schneeräumen

Berufstätige Grundeigentümer können sich nicht vom Winterdienst befreien. Sie müssen für eine Vertretung sorgen. Die Räum- und Streupflicht besteht in aller Regel zwischen 7.00 Uhr […]

Richtig lüften

Lüftungstechniken Mehrfaches Stoßlüften am Tag für jeweils fünf Minuten sollte in der kalten Jahreszeit die Devise sein. Stellen Sie die Heizung auch bei Abwesenheit am […]

Mietkaution verzinsen

Weitere Immobilienurteile Mieter kann Form der Mietkaution nicht frei wählen: Es ist üblich, dass Vermieter eine Kaution in Höhe von zwei bis maximal drei Monatsmieten […]

Lärmprotokoll ist nicht immer nötig

Zu berücksichtigen sind Alter und Gesundheitszustand des Kindes sowie Möglichkeiten der Lärmvermeidung durch erzieherische und bauliche Maßnahmen. In einem aktuellen Fall verklagte eine Mieterin aus […]

Welches Haus passt zu mir?

Manche Umfragen und Studien zäumen das Pferd von hinten auf und fragen, was das Haus über seinen Besitzer verrät. Dabei stehen bei der Entscheidung für einen […]

Bauleistungen ohne Rechnung

Im vorliegenden Fall hatte ein Bauunternehmer eine Werkleistung in Höhe von 1.800 Euro für die Verlegung von Pflastersteinen erbracht. Es wurde verabredet, keine Rechnung zu […]

Eigenbedarfskündigung

Eigenbedarf gilt als berechtigtes Interesse Grundsätzlich hat der Vermieter einen Anspruch darauf, über sein Eigentum, hier seine Wohnung, frei zu verfügen. Dem steht das Besitzrecht […]

Vermietungsverluste absetzen

Handelt es sich um eine dauerhafte Vermietung an fremde Dritte handelt, dann geht das Finanzamt typischerweise von einer Einkommenserzielungsabsicht aus, da sich fremde Leute normalerweise […]