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59227 Ahlen

Energiewerte

Energiepass: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2022
Energieträger: LUFTWP
Energieeffizienzklasse: A+

Beschreibung

Das massiv errichtete Stadthaus wurde nach der aktuellen energetischen Ausführung - dem KfW Effizienzhaus-55 Standard - errichtet. Eine Luftwärmepumpenanlage, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung sind nur einige Eigenschaften der Eigentumswohnungen des City-Carrés.

Diese Gewerbeimmobilie mit ambulanter Wohngemeinschaft mit jeweils neun Zimmern wurde 2022 auf einem insgesamt 2.000 m² großen Grundstück gebaut.

Auch bei den Wärmeerzeugern wurde auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wurden die Passivhäuser mit Luft-Wasser-Wärmepumpen ausgestattet. Ebenso handelt es sich bei den Fenstern um dreifach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt in den Zimmern für eine optimale Luftzufuhr.

Der Mieter, die Linimed Gruppe, ist seit ca. 30 Jahren einer der größten und führenden Anbieter im Bereich der außerklinischen Intensivpflege und Heimbeatmung.
Sie wird dort 9 Patientenzimmer jeweils zwischen 17 m² und 20 m² für intensiv pflegebedürftige Personen anmieten. Dazu kommen Aufenthaltsräume und Küche, 5 Bäder, Dienstzimmer, Gäste-WC, Umkleideräume und ein Lager. Mit 5 Stellplätzen ist für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt. 1 Fahrradabstellraum bietet Platz für Fahrräder.

Das Objekt ist für die nächsten 10 Jahre vermietet, plus Optionen für die nächsten 10 Jahre.
Die Jahresmieteinnahme beträgt 117.000,00 €. Die Rendite beträgt also gute 4,70 %.

Ein KFW _ Darlehn in Höhe von 1,2 Millionen Euro kann zu einem Zinssatz von 1,63 % übernommen werden bei entsprechender Bonität. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei einer Besichtigung vor.